Région : Brabant wallon
Construction d’un immeuble de 6 appartements à Braine-l’Alleud
Numéro de projet
111
Spécificités du projet
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Maître de l’ouvrage: Hestya sprl
Stade actuel du projet : travaux débutés en septembre 2013, livraison des appartements en décembre 2014
Le projet consiste en la création de 6 spacieux appartements 2 & 3 chambres, allant de 106 à 145m²
Chaque appartement bénéficie soit d’un jardin, soit de confortables terrasses.
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Autres projets
Esquisse pour une maison 3 façades à Waterloo
Numéro de projet
221
Spécificités du projet
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Programme: maison comprenant 4 chambres ainsi qu’un studio photo. Ce dernier doit être attenant au séjour et accessible depuis le hall d’entrée.
Le client souhaite une architecture dynamique, dans la même veine que certaines de nos précédentes réalisations, comme la villa minimaliste à Braine-l’Alleud (Une architecture aux lignes épurées) ou la villa contemporaine avec vue à Grez-Doiceau (Luxe, calme et … vue idyllique). Avec comme contrainte majeure que nous sommes dans ce cas-ci dans un programme de maison mitoyenne et non pas de villa, avec dès lors des proportions totalement différentes.
Nous avons tiré parti de la forme de terrain, qui s’évase sur l’arrière , pour avoir une façade sur le jardin la plus large possible et de par son langage s’approcher de l’architecture souhaitée par le Maitre de l’ouvrage.
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Autres projets
Villa contemporaine à Bourgeois (Rixensart)
Numéro de projet
74
Spécificités du projet
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Superficie : 325m²
Stade actuel du projet : travaux terminés en décembre 2008
Programme :
Maison 3 façades pour un jeune couple avec deux enfants, comprenant au rez-de-chaussée : un vaste séjour avec un coin feu, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, un garage 2 voitures, une chaufferie ainsi qu’une pièce recevant les techniques pour la future piscine. L’étage comprend quatre chambres, deux salles de bains et un salon tv. Les combles sont aménageables
La parcelle d’angle est située dans un nouveau lotissement. Le pignon bénéficie d’un ensoleillement optimal. La piscine viendra s’y accoler tout naturellement, créant ainsi un jeu de reflets avec la baie basse de la salle à manger. La cuisine se situe en enfilade de la salle à manger mais bénéficie également d’un contact visuel avec le salon. Ce dernier, d’une hauteur sous plafond de 3m50 jouit d’une double orientation sud et ouest. Les espaces de services sont quant à eux disposés au nord. Des panneaux solaires sont prévus pour la production d’eau chaude sanitaire ainsi que des panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité.
Malgré les prescriptions urbanistiques strictes, le projet réussit à offrir un caractère contemporain, souligné par l’utilisation d’un crépi de teinte claire combiné avec des châssis en aluminium gris.
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Autres projets
Construction d’une maison sur versant (Braine-le-Château)
Numéro de projet
117
Spécificités du projet
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Stade actuel du projet: travaux réceptionnés en décembre 2011.
Ce projet a été publié dans le tome 11 de la collection Architectures – « 10 projets qui déro(an)gent en Brabant Wallon » – par Anne Norman.
Le projet consiste en la réalisation d’une maison unifamiliale comprenant un séjour avec cuisine, de 4 chambres (1 chambre parent et 3 chambres enfants) et d’un bureau, ainsi qu’une zone de parking couverte pouvant accueillir 2 véhicules.
Etant donné la forte déclivité du terrain et afin d’éviter d’avoir le séjour en 1er étage face à un mur de terre, il a été décidé de placer les espaces de séjour au deuxième étage afin de pouvoir offrir une vue dégagée vers le jardin et les environs. L’accès au jardin se fait par une passerelle permettant un accès de pleins pieds.
De plus, dans le présent projet, le programme exige une surface totale plus grande au niveau des ‘espaces de nuit’ que pour les ‘espaces de vie’ ce qui implique le décrochement au niveau du premier étage. L’inversion du programme traditionnel (étage de vie sous étage de nuit par étage de nuit sous étage de vie) permet donc de combiner au mieux ces deux contraintes.
Le fait d’utiliser une toiture plate pour le volume annexe permet ainsi de préserver la lecture du volume principal tout en offrant des hauteurs sous plafond confortables dans les chambres et un apport de lumière naturelle dans la cuisine du 2ème étage.
Le débordement du volume annexe permet également de loger 2 emplacements de parking couvert au rez-de-chaussée.
Ce volume est réalisé intégralement en bardage bois afin de mieux démarquer le bâtiment principal en façade avant. Le bardage bois utilisé sur le bâtiment principal rappelle le parement du volume annexe et permet surtout d’alléger la composition. De plus, dans le contexte actuel de construction durable, l’utilisation de bardage bois confère un caractère écologique et esthétique au projet.
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Autres projets
Extension contemporaine d’une maison 3 façades à Genval
Numéro de projet
120
Spécificités du projet
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L’habitation actuelle ne bénéficie d’aucune ouverture vers le beau jardin orienté sud. Les parois du volume annexe existant, comprenant au rez la cuisine et un coin déjeuner ainsi qu’une chambre d’enfant à l’étage ne sont absolument pas isolées (simple mur de 19cm).
Le nouveau projet vise à ouvrir l’habitation vers le jardin grâce à une volumétrie retravaillée et une large baie vitrée, donnant sur le jardin et une nouvelle terrasse. Le séjour, initialement implanté côte rue (nord) sera déplacé dans la nouvelle annexe.
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Autres projets
Maison moderne à Corbais
Numéro de projet
108
Spécificités du projet
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Pépinière les Jardins-idée-ô à Ittre
Numéro de projet
97
Spécificités du projet
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Maison 3 façades à Braine-l’Alleud
Numéro de projet
77
Spécificités du projet
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Stade actuel du projet: travaux réalisés en 2008-2009
Programme : maison 3 façades de 210m² avec 3 chambres et 2 salles de bains.
La parcelle de terrain présente de nombreuses contraintes dont un fort dénivelle entre la rue et le jardin ainsi que l’étroitesse de la zone constructible (3m99 de large à l’intérieur à l’arrière de la maison !), qui plus est avec la façade latérale en oblique.
Afin de pouvoir insérer le programme dans une aussi petite parcelle (55m² constructibles), la fonction salon a été prévue au Rez-1, de pleins pieds avec le jardin. Les fonctions cuisine et salle-à-manger on trouvés place au rez-de-chaussée (niveau rue). Les 2 étages sont reliés visuellement par l’escalier ainsi qu’un vide avec une passerelle en verre opalin. Le contact visuel et sonore entre le salon et l’étage supérieur peut aisément se faire. L’impression de volume ainsi créé agrandi visuellement les espaces et les font paraîtres plus grands qu’ils ne sont en réalité.
Aux étages, la saillie de la façade permet d’agrandir les chambres.
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Maison contemporaine avec piscine sur versant à Wavre
Numéro de projet
123
Spécificités du projet
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Stade actuel du projet: permis d’urbanisme délivré en août 2010.
Superficie: 270m² + carport
La construction de l’habitation unifamiliale consiste en :
– Un niveau voirie comprenant une zone de parking, un local à vélo et l’entrée principale du bâtiment
– Un niveau intermédiaire reprenant les chambres (3), 2 salles de bains ainsi qu’une mezzanine
– Un niveau Rez en contact avec le jardin regroupant l’ensemble des pièces de vie et les espaces techniques
Les prescriptions urbanistiques ne tenant pas compte du terrain existant, le projet déroge aux prescriptions suivantes:
1) La hauteur sous corniche est fixée à 6m maximum
2) Les toitures terrasse sont interdites
Tout le projet est construit sur la problématique de la pente. Afin d’éviter de devoir procéder à des travaux de génie civil, le bâtiment est conçu pour pouvoir être construit sans risque d’affaissement de la voirie. Il a donc été décidé de maximiser les prescriptions, à savoir 7m de recul pour terrain >15° et 10m pour les autres. Dans la limite des 7m, seule une construction légère est prévue (carport et mur de soutènement). A 10m est prévu le gros de la construction de manière à rester le plus possible en dehors de la zone à risque d’affaissement. De part cette approche, s’il avait fallu une toiture à versant sur le volume principal côté rue, la hauteur sous corniche aurait été égale à 0 !
Vu depuis le niveau de la rue, seul le carport et le petit volume d’entrée sont visibles. Par contre, en façade arrière le projet se développe en gradin et s’ouvre entièrement sur la petite vallée.
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Rénovation et extension maison en ruines à Lasne
Numéro de projet
25
Spécificités du projet
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Transformation d’une maison individuelle à Lasne
PHASE I
Superficie avant travaux : 25m² de caves + 147m² (dont 49m² de combles)
Superficie après travaux : 25m² de caves + 147m² + 40m³ annexe
Travaux réalisés en 2004-2005
Programme:
Caves, 1 bureau, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, un salon séparé, 2 chambres d’enfant, une chambre parents avec dressing et deux salles de bains.
L’habitation existante, en piteux état, est située dans un site remarquable et bénéficie à ce titre, d’une vue et d’un calme réellement exceptionnels.
La structure existante du bâtiment est conservée et une nouvelle annexe accueille le salon et le hall d’entrée. Les règlements urbanistiques n’autorisant pas plus de 30% d’accroissement du volume, le nouveau bâtiment devait absolument recevoir un toit plat. Une toiture à pans n’aurait pas permis de respecter lesdits 30% tout en offrant une superficie correcte pour le salon. Un bon contact avec les services d’urbanisme, ainsi que la réalisation d’une maquette, ont permis d’obtenir une dérogation pour la toiture plate.
La forme de la toiture existante, initialement fort pentue, a été revue de manière à pouvoir augmenter la hauteur utile et créer un véritable étage non mansardé.
Les dimensions des pièces étant modestes, une attention particulière a été portée sur la création de nouvelles perspectives intérieures.
La porte d’entrée s’ouvre sur un hall vitré, dans le prolongement duquel un ponton se jette dans la nature. Au bout de celui-ci, une terrasse est prévue et sera, à n’en pas douter, un lieu privilégié pour les soirées d’été.
PHASE II
Extension du séjour et ajout de 2 chambres et une salle de bains à l’étage
Stade actuel du projet: désignation de l’auteur de projet en juin 2009, fin des travaux à la mi-juin 2010
Grâce à la modification de la législation, une extension de l’habitation a pu être réalisée.
A nouveau, une bonne collaboration avec la commune ainsi que la Région Wallonne a permise d’obtenir rapidement le permis d’urbanisme.
Afin de gagner en rapidité d’exécution, une structure bois a été préférée.
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